收房驗房是一個(gè)重要的環(huán)節，對于很多不懂的人來(lái)說(shuō)，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會(huì )選擇正規專(zhuān)業(yè)的驗房公司。那么如何選擇正規的驗房公司呢?跟著(zhù)小編一起來(lái)了解一下吧。

1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業(yè)人員是否擁有相應資質(zhì)，正規、正規的驗房機構應具有營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地;從業(yè)人員應具備驗房師職業(yè)和置業(yè)證書(shū)等。

2、驗房是一個(gè)涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，“驗房師”應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售等相關(guān)的正規知識、精通各種正規檢測儀器的使用，能撰寫(xiě)驗房咨詢(xún)報告的，即具有多正規的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構的服務(wù)團隊的正規和技能等。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家具備套內質(zhì)量AT檢測資質(zhì)的公司。寧波二手房驗房檢測公司

建筑規范和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時(shí)我們也會(huì )根據一些行業(yè)內普遍接受的標準或協(xié)會(huì )的操作指引，對一些情況提出意見(jiàn)，特別是針對那些有關(guān)安全.健康的問(wèn)題。如有些情況現有規范都沒(méi)有規定是否可以這樣做，但在我們看來(lái)不是好的建造方法，我們也會(huì )提出來(lái)。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準，所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問(wèn)題。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問(wèn)題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒(méi)有被授予公權力指定任何一方做些什么。驗房的目的也不是來(lái)評估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況）對其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周?chē)h(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會(huì )對是否購買(mǎi)提出意見(jiàn)。顧客應根據房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。廣州隱蔽工程驗房機構價(jià)格價(jià)格實(shí)惠的空調及通風(fēng)系統檢測就選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司！

驗房順序

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

二、再查內部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆

四、驗房**工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

驗房準備準備好購房合同及相關(guān)附件、房屋的戶(hù)型圖、水電路圖紙、裝修材料確認單等材料，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙等。

第二、結構驗收實(shí)際測量房屋的結構、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標明的相符，檢查戶(hù)外設施是否完好，陽(yáng)臺能否進(jìn)行封閉等。

第三、水路驗收

1、檢查衛生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現象，上下水管道、排水管道是否通暢。

2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門(mén)是否能夠開(kāi)閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。

3、從水龍頭接杯水，檢查水質(zhì)是否合格，可以要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

第四、電路驗收

1、檢查入戶(hù)的總用電容量，根據配電箱的線(xiàn)路布置判斷是否為雙路供電，照明、動(dòng)力系統是否分路。

2、進(jìn)行拉閘斷電測驗，拉下總閘看戶(hù)內是否完全斷電，再分別關(guān)閉分閘，看是否分別控制各分支線(xiàn)路。

3、檢查各個(gè)居室的插座、開(kāi)關(guān)能否正常使用，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口的位置是佛準確。

4、空調室外機是否有預留機位。

第五、煤氣管道驗收煤氣管道應走明管，以便維修。檢驗水表、電表、煤氣表的度數是否為零。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司擁有強大的驗房師團隊。

裝修房驗房驗點(diǎn)

1、入戶(hù)門(mén)框扇

2、室內門(mén)窗工程

3、室內地面工程

4、室內墻面及頂面工程

5、梁面柱面工程

6、吊頂工程

7、涂飾工程

8、門(mén)、櫥柜、集成家居設備

9、廚房整體廚柜

10、衛生間潔具及配件

11、陽(yáng)臺12、建筑電氣工程安全

13、建筑弱電工程弱電系統

14、給排水工程

15、預留孔洞－排煙道、排風(fēng)道、空調孔、強排孔

16、室內噪音檢測－陽(yáng)臺、大廳及房屋噪音檢測。

1、莫忽視安全護欄：《住宅建筑規范》規定“六層及六層以下的住宅陽(yáng)臺護欄凈高不應低于，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺護欄凈高不應低于，護欄垂直桿間距不應大于”。目前陽(yáng)臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據設計規范是必須安裝護欄的。護欄垂直桿間距不應大于，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鉆出，從而產(chǎn)生危險。

2、入戶(hù)門(mén)內開(kāi)外開(kāi)的學(xué)問(wèn)：《建筑設計防火規范》第“高層居住建筑的戶(hù)門(mén)不應直接開(kāi)向前室，當確有困難時(shí)，部分開(kāi)向前室的戶(hù)門(mén)均就為乙級防火門(mén)”。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災時(shí)居民能及時(shí)有效逃離火災現場(chǎng)，高層和小高層建筑的入戶(hù)門(mén)應遵循朝人群疏散方向開(kāi)啟，即入戶(hù)門(mén)外開(kāi)。因為如果發(fā)生火災，慌亂的人群習慣向外沖，門(mén)朝外開(kāi)符合人群流動(dòng)方向和應急情況下向外推門(mén)的習慣。專(zhuān)業(yè)的裝飾質(zhì)量檢測就找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司。無(wú)錫新裝修驗房機構怎么收費

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不符條件措施驗房不符合條件，業(yè)主應采取的措施

1、對于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應承擔延期交房責任。

2、對于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應承擔延期交房責任。

3、對于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，出現房屋質(zhì)量問(wèn)題，應看房屋質(zhì)量的嚴重程度，若質(zhì)量嚴重影響入住，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應承擔延期交房責任；若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應收房。

但開(kāi)發(fā)商應再一定時(shí)間內修復，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房師溫馨提示：對于開(kāi)發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動(dòng)，只是認為開(kāi)產(chǎn)商違約了就理所當然會(huì )按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上并不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果我們業(yè)主不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō)，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開(kāi)產(chǎn)商的違約行為。因此，我們業(yè)主如對開(kāi)產(chǎn)商交房存有問(wèn)題的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據，比較好讓開(kāi)發(fā)商給我們業(yè)主出具書(shū)面的承諾。寧波二手房驗房檢測公司

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